開業場所が決まらない‥

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昨日、物件の内覧に行ってきました。
六本木の物件を３つ覗いてきましたが、一つは午後１１時までしかビルを使用できないので（入り口のシャッターが閉まると外にも出れなくなるとのこと）却下。一つは、立地最高（駅にめちゃくちゃ近いし、わかりやすい場所にある）なんですが、トイレがあまりに古すぎる感があるのと初期費用が高めなのがネックで保留。もう一つは、内装も綺麗だし、場所もわかりやすいんですが、ビル自体が古いせいか、エアコンがフロアーごとの管理でして（個別空調ではない）、温度調整ができないのと、土、日や午後８時以降は空調が原則として止まること、電気代以外に別途、空調代が請求されるのが最大のネックです。

なかなか理想の物件にたどり着けず、どうしたものかと悩みます。時間的に余裕がなく、ゆっくり選んでいる場合じゃないので、どの部分が譲れないポイントで、どの部分が妥協できるのかをさらに検討したいと思います。